Erst ins Büro, dann in die Boulderhalle – iCampus im Münchner Werksviertel

Ein Gebäude fällt direkt auf, wenn man den iCampus im Münchener Werksviertel betritt: Die zweigeschossige, denkmalgeschützte Villa Rhenania, gebaut um 1920. Zusammen mit den benachbarten Neubauten i2 und i3 bildet sie den Eingang. Trotz der äußeren Gegensätze fügt sich der zeitgemäß sanierte, neoklassizistische Bau harmonisch in seine neue Nachbarschaft ein. Das zeigt auch sein neuer Name. Er heißt jetzt i1.

Mit dem iCampus ist ein neues, gemischtes Quartier mit vielfältigen Möglichkeiten rund um Arbeiten, Wohnen und Leben entstanden. Erst ins Büro, dann in die Boulderhalle und anschließend noch schnell ein paar Einkäufe erledigen: All das ist fußläufig möglich. Auch Hotels und Veranstaltungsflächen gehören zum neuen Quartier.

Tobias Sailer aus dem Baumanagement-Team von Drees & Sommer gehört zu denjenigen, die das große Bauvorhaben der R&S Immobilienmanagement GmbH – Corporate Real Estate Manager für die Liegenschaften von Rohde & Schwarz – tatkräftig unterstützt haben. Das Team kümmerte sich unter anderem um die Ausschreibung und Vergabe, die TGA-Planung der Kältezentrale und das General Construction Management für die Infrastruktur. Auch die Fassadentechnik, ein Energieleitkonzept, die Baulogistik sowie die Objektüberwachung zählten zu den Aufgaben der Expertinnen und Experten von Drees & Sommer.

„Mich persönlich hat bei dem Projekt iCampus am meisten die interdisziplinäre Zusammenarbeit begeistert und die Möglichkeit, in einem großen Team neue Wege der digitalen Baustellenabwicklung zu gehen“, fasst Tobias Sailer zusammen.

„Ein digitales Gebäudetagebuch, arbeiten nach LEAN-Prinzipien und die digitale Qualitätssicherung sind hier nur einige Beispiele, die ich auch in meinem aktuellen Projekt, dem Neubau des intelligentesten Laborgebäudes Europas, einsetzen kann“.

Zum Campus gehören mehrere neue und alte Gebäude. So wurde nicht nur die Rhenania Villa saniert. Auch das Werksgebäude Bau 11 des Technologie-Konzerns Rhode & Schwarz unterzog sich einer KernsanierungDie Kernsanierung bezieht sich auf eine umfassende Sanierung von Gebäuden oder Teilen davon, bei der sämtliche Komponenten (wie Abwasserleitungen, Elektrik, Heizungsanlage) ausgetauscht oder erneuert werden.. Die Büroneubauten i5, i6 und i7 verfügen über eine Geschossfläche von circa 40.000 Quadratmetern. Dort entstanden Loftbüros mit einer lichten Raumhöhe von 4 Metern. Die Mieteinheiten enthalten Loggien und jedes der Gebäude verfügt über eine großzügige Dachterrasse. Auch kleinere Coffee-Bars versüßen den Arbeitsalltag.

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Im Werksviertel steht übrigens das Gewinnerprojekt des DAM Preis 2021: Werk12 von MVRDV.